Kentsel dönüşümde en sık yapılan hata, teklifleri yalnızca paylaşım oranına göre karşılaştırmaktır. Yüzde birkaç fazla daire alanı, yarım kalan bir inşaatın yanında hiçbir şey ifade etmez. Teklif aldığınız her firmaya aşağıdaki soruları sorun.
1. Yapı müteahhitliği yetki belgeniz var mı, grubunuz ne?
Türkiye'de yapı müteahhitlerinin Bakanlıktan yetki belgesi alması zorunludur. Belgenin grubu, firmanın üstlenebileceği işin büyüklüğünü gösterir. Belge numarasını isteyin ve e-Devlet üzerinden sorgulayın.
2. Bitirdiğiniz ve iskânını aldığınız binaları görebilir miyiz?
Devam eden şantiyeler değil, iskânı alınmış binalar firmanın iş bitirme gücünü gösterir. Mümkünse o binaların sakinleriyle konuşun.
3. İnşaatı nasıl finanse edeceksiniz?
Satış gelirine tamamen bağlı bir finansman modeli, piyasa durgunlaştığında inşaatı yavaşlatabilir. Firmanın öz kaynak ve kredi planını sorun.
4. Hangi teminatı veriyorsunuz?
Banka teminat mektubu, kademeli tapu devri gibi güvenceleri konuşun ve sözleşmeye yazdırın.
5. Teknik şartnameniz ne kadar ayrıntılı?
Ayrıntılı ve markaları belirtilmiş bir şartname, firmanın kaliteyi baştan taahhüt ettiğini gösterir.
6. Proje bizim ihtiyaçlarımıza göre şekillenecek mi?
Yaşlı malikler için asansör ve erişilebilirlik, aileler için oda sayısı, yatırımcılar için kiralanabilirlik farklı ihtiyaçlardır. İyi bir proje, tek tip planlar yerine maliklerin ihtiyaçlarını dinleyerek hazırlanır.
7. İnşaat sürecinde bizi nasıl bilgilendireceksiniz?
Düzenli şantiye raporları, fotoğraflar ve tek bir iletişim kişisi, belirsizliğin yarattığı kaygıyı ortadan kaldırır.
8. Sözleşme taslağını avukatımıza inceletebilir miyiz?
Bu soruya çekinerek cevap veren bir firmayla çalışmayın. Şeffaf bir müteahhit, taslağın incelenmesini olağan karşılar.
Genpark İnşaat'ın yapı müteahhitliği yetki belgesi numarası 00343248855162713'tür. Yukarıdaki soruların hepsini bize de sorabilirsiniz.