Riskli yapı, ekonomik ömrünü tamamlamış ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı bilimsel ve teknik verilerle belirlenen yapıdır. Kentsel dönüşümün yasal süreci, bu tespitle başlar.
Kim başvurabilir?
Riskli yapı tespiti için binadaki maliklerden biri ya da kanuni temsilcisi başvurabilir. Diğer maliklerin onayı aranmaz. Başvuru, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yapılır. Lisanslı firmaların listesine Bakanlığın internet sitesinden ulaşılabilir. Tespit masrafını başvuran malik karşılar.
Tespit nasıl yapılır?
Lisanslı kuruluş binanın projelerini ve mevcut durumunu inceler. Taşıyıcı sistemin ölçüleri alınır, beton dayanımını anlamak için kolon ve perdelerden karot numuneleri çıkarılır, donatı tespiti yapılır. Bu veriler yönetmelikte tanımlı yöntemle değerlendirilir ve bir rapor hazırlanır.
Rapor nasıl kesinleşir?
Hazırlanan rapor, Bakanlığın il müdürlüğüne gönderilir. Müdürlük raporu inceler, uygun bulursa tapu müdürlüğüne bildirir ve tapu kaydına riskli yapı şerhi işlenir. Ardından maliklere tebligat yapılır.
Sonuca itiraz edebilir misiniz?
Evet. Malikler ya da kanuni temsilcileri, riskli yapı tespitine 15 gün içinde itiraz edebilir. İtirazlar, Bakanlıkça oluşturulan teknik heyetler tarafından incelenir. Bu süre hak düşürücüdür; kaçırılırsa itiraz hakkı kullanılamaz. Sürenin hangi tarihten başladığı (tebliğ ya da ilan) dosyanızın durumuna göre değişebileceği için tebligatı aldığınız gün tarihi not edin.
Teknik heyet kararına karşı idari yargıda dava yolu açıktır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemlerde dava açma süresi tebliğden itibaren 30 gündür.
Tespitten önce yapılması gerekenler
- Binanın onaylı projelerini ve ruhsat bilgilerini belediyeden temin edin.
- Komşularınızı başvurudan önce bilgilendirin. Süreç onlarsız başlayabilir, ama onlarsız ilerlemez.
- Kuruluşun Bakanlık listesinde lisanslı olduğunu kontrol edin.
- Karot alınacak noktalar ve sonrasında yapılacak onarım konusunda kuruluşla önceden konuşun.