Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhidin yıllar sürecek ilişkisini belirler. İyi yazılmış bir sözleşme iki tarafı da korur. Aşağıdaki maddeler, imzadan önce mutlaka kontrol edilmesi gerekenlerdir.
Şekil şartı: Noterde, düzenleme şeklinde
Sözleşme, müteahhide ileride tapu devrini vaat ettiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Adi yazılı ya da yalnızca imzası noterce onaylanmış sözleşmeler bu konuda geçersizlik riski taşır.
İmzadan önce kontrol listesi
- Paylaşım listesi: Hangi bağımsız bölümün kime kalacağı kat, cephe, brüt ve net metrekareyle yazılmalı; kat planı sözleşmenin ekinde olmalı.
- Teknik şartname: Kullanılacak malzemelerin türü, sınıfı ve mümkünse markası belirtilmeli. "Birinci sınıf malzeme" gibi genel ifadeler tartışmaya açıktır.
- Süre: İnşaatın başlama ve bitiş tarihleri, ruhsat tarihine bağlı olarak net yazılmalı.
- Gecikme cezası: Teslimde gecikilen her ay için daire başına ödenecek tutar belirlenmeli.
- Teminat: Banka teminat mektubu ya da müteahhide düşen tapuların inşaatın ilerleme oranına göre kademeli devri gibi güvenceler konuşulmalı.
- Kira desteği: Devlet kira yardımına ek olarak müteahhidin kira katkısı verip vermeyeceği yazılmalı.
- Masraflar: Ruhsat, proje, yapı denetim, vergi ve harçların kime ait olduğu açıkça paylaştırılmalı.
- Sigorta ve iş güvenliği: İnşaat süresince yapı ve üçüncü kişilere karşı sigorta yükümlülüğü belirtilmeli.
- Teslim ve iskân: Teslimin iskân alınmış olarak yapılacağı ve eksik işlerin nasıl tutanağa geçeceği yazılmalı.
- Fesih: Müteahhidin işi bırakması ya da süreyi ciddi şekilde aşması hâlinde maliklerin hakları ve yapılan işin değerlendirilmesi düzenlenmeli.
Sözleşmeyi kim hazırlamalı?
Müteahhidin hazırladığı taslak üzerinden çalışmak olağandır. Ancak malikler, imzadan önce taslağı kendi avukatlarına inceletmelidir. Genpark olarak sözleşme taslağımızı imzadan önce maliklerin avukatlarıyla paylaşmayı sürecin olağan bir parçası sayıyoruz.