Dönüşüm sürecinin maliyetini azaltan birkaç önemli destek var. Hepsinin ortak şartı, binanın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş olmasıdır.

Kira yardımı

Riskli yapısını tahliye eden maliklere, belirli bir süre boyunca aylık kira yardımı yapılabilir. Riskli yapılarda bu süre genellikle 18 aydır. Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri ise koşulları sağlarsa tek seferlik yardımdan yararlanabilir.

Yardım tutarları il ve yıla göre Bakanlıkça belirlenir. İstanbul'da maliklere ödenen aylık tutar 2025 başında 8.000 TL olarak açıklanmıştı. Başvurunuzu yapmadan önce güncel tutarı il müdürlüğünden teyit edin. Başvuru için binanın tahliye edilmiş ve yıkılmış olması gerekir.

Yarısı Bizden kampanyası (İstanbul)

İstanbul'daki riskli yapılar için yürütülen bu kampanyada, kampanya koşullarına göre konut başına 875.000 TL hibe ve 875.000 TL kredi, ayrıca 125.000 TL taşınma desteği sağlanıyor. İş yerlerinde hibe ve kredi tutarları bunların yarısı kadar. Kredi geri ödemesi, yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlıyor.

Kampanyanın dikkat edilmesi gereken koşullarından biri yeni yapının büyüklüğüdür: Otopark ve sığınak hariç, yeni yapının eski yapının bir buçuk katını aşmaması isteniyor. Hak sahipliği başvurusu ilçe belediyesine yapılır. Başvuru tarihleri ve güncel tutarlar için Bakanlığın ve kampanyanın resmî duyurularını takip edin.

Vergi, harç ve ücret istisnaları

6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan iş ve işlemlerde noter harçları, tapu harçları, belediyelerce alınan bazı harçlar ve damga vergisi gibi kalemlerde istisnalar uygulanır. Ayrıca belirli koşullarda konut teslimlerinde indirimli KDV oranı söz konusu olabilir. Bu istisnaların sizin işleminize nasıl uygulanacağını mali müşavirinize ya da noterinize mutlaka sorun.

Faiz destekli krediler

Bakanlık, dönüşüm kapsamındaki konutlar için anlaşmalı bankalar aracılığıyla faiz destekli kredi imkânları da sunar. Kredi tutarları ve faiz oranları dönemsel olarak değiştiği için bankanızdan güncel koşulları alın.

Destekleri kaçırmamak için

  • Riskli yapı tespitini resmî süreçle, lisanslı bir kuruluşa yaptırın.
  • Tahliye ve yıkım tarihlerini belgelendirin.
  • Kampanya başvurularını süreleri dolmadan, proje aşamasında planlayın.
  • Müteahhitle yaptığınız sözleşmede devlet desteklerinin nasıl kullanılacağını yazılı olarak belirleyin.